<i id="nqpug"><bdo id="nqpug"></bdo></i>
  • <blockquote id="nqpug"><wbr id="nqpug"></wbr></blockquote>

    <blockquote id="nqpug"></blockquote>

  • 房企:資金高位涌入"不差錢" 投資"脫實向虛"跡象顯現

    作者:周強 呂光一
    發布時間:2016-09-22 01:03:37
    來源: 新華社

      新華社廣州9月21日專電 題:房企:資金高位涌入“不差錢” 投資“脫實向虛”跡象顯現

      新華社記者周強 呂光一

      土地市場量價倒掛、開發商持幣觀望、商業地產庫存只增不降。國家統計局前8個月的房地產開發投資和銷售情況數據顯示,房地產開發景氣指數已連續3個月下降,多項房地產市場指標背離。

      從資金方面看,受益于流動性寬松、銷售資金快速回籠、企業發債利率低等利好因素,資金源源不斷涌入,到位率高,投資開發“不差錢”。國家統計局數據顯示,前8個月,房地產開發企業到位資金91573億元,同比增長14.8%,繼續處于高位。其中定金及預收款25656億元,增長29.7%;個人按揭貸款15395億元,增長52.2%。

      以廣東房企為例,廣州越秀地產8月份完成了30億元第二期公司債發行,利率低至2.97%;恒大連續兩個月單月銷售額超400億元;碧桂園在三四線城市大幅度降價賣房。

      資金充裕,但投資卻不見起色。統計局數據顯示,前8個月,全國房地產開發投資64387億元,同比名義增長5.4%。今年3月以來,房地產開發企業到位資金一直快于房地產開發投資增速,兩者差距相差近10個百分點。

      記者從廣東省統計局了解到,房地產開發投資按構成可分為建設工程、安裝工程和土地購置等其他費用三個部分。而在8月份全國土地成交價大幅上漲的情況下,1-8月份投資增速僅比1-7月份提高0.1個百分點,可見建設、安裝投資情況更不樂觀,呈現了“急拿地緩開發”的苗頭。

      再從上市公司房企的上半年財報看,不少房企現金資產得到較大改善。截至今年6月底,融創手中現金超過400億元,萬科持有貨幣資金718.7億元,保利在手現金463億元,而恒大持有現金更是超過2100億元。

      手握巨額現金的房企為何投資意愿趨淡?中原地產研究中心分析認為,盡管房地產市場一片紅火,但在“高溢價”“高總價”“高單價”三高地頻出的情況下,房企呈現出增收不增利局面。如萬科、保利、綠地等銷售額超千億元房企的凈利潤只在50億元人民幣上下,風險和泡沫不斷集聚。

      而隨著“地產+金融”時代的到來,越來越多的房企開始將大量現金投向了金融市場,參股或控股銀行、證券、基金、保險等金融公司,其中,寶能、恒大在資本市場動作頻頻可見一斑。

      不少房地產企業也在資本運作中嘗到了甜頭,在“地產+金融”這條路上走得更遠。綠地集團7月成立了資金結算中心,并表示還要建立金融控股公司,繼續爭取信托、基金等金融牌照。越秀集團則加速開啟金融化之路,已擁有證券、基金、期貨、產業投資、融資租賃、融資擔保、信托、小額貸款、銀行等稀缺金融牌照,成為擁有總額超過4000億元人民幣的超大型國有企業集團。

      房企投資“脫實向虛”跡象比較明顯。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁分析認為:“由于房地產行業正從暴利向微利轉型,在利潤回報率回歸常態的背景下,房企需要為大量閑置資金尋求新的投資渠道,在運作良好的情況下,資本市場投資回報率還是比較高的。”

      還有一部分房企卻手持巨額現金“空轉”。廣東一房企人士解釋說,之所以如此,一是避免在當前房地產形勢下投資失誤,二是為了增強資金鏈以提升抗風險能力,“手中有糧心里不慌。”

      中原地產首席分析師張大偉也認為,現在正處轉型期,行業過,F象較為嚴重,投資回報率變小,風險在加大,對于房企來說一定要做好防范風險的準備。

    >更多相關文章
    網友評論
    用戶名: 密碼:
    驗證碼: 匿名發表
    地方新聞 | 國內新聞 | 國際新聞 | 社會與法 | 社會萬象 | 奇聞軼事 | 娛樂熱點 | 明星八卦 | 綜藝大觀 | 影視快訊 | 樓市資訊 | 地產要聞 | 地方特色 | 飲食健康 | 廚房百科
    車界動態 | 新車上市 | 購車指南 | 體壇要聞 | 籃球風云 | 國際足球 | 中國足球 | 投資理財 | 證券基金
    關于本站 - 廣告服務 - 免責申明 - 招聘信息 - 聯系我們

    版權所有:貴州中地文化傳媒有限公司,未經書面許可不得轉載。
    本站所刊登的各種新聞,信息和各種專欄資料,均為中地網版權所有,部分作品由用戶提供,如有侵權,請及時聯系刪除,本站所做之廣告均屬其個人行為,與本站立場無關。
    網站新聞爆料:924028811@qq.com  網站廣告投放(+86)0857-8332908  QQ:924028811   技術支持:易淘天下
    備案標識貴公網安備52050202001312號     黔ICP備12003314號-3 


    中地網版權所有,未經許可,禁止下載使用

    Copyright © 2015-2020
    www.jscafenette.com Inc. All Rights Reserved

     

    亚洲无码二区三区粗大视频_无码中文字幕乱在线观看_亚洲日本va中文字幕区_亚洲日产中文字幕无码_大茄子自慰过程冒白浆AV_日本第一福利片在线观看中文