全球豪宅年漲約4% 溫哥華、上海領跑

從2015年6月至2016年6月，加拿大移民城市溫哥華以36.4%的年漲幅成為全球房價上漲最快的城市。臺北、香港房價因出現較大負增長而墊底。

　　英國房地產研究機構萊坊（KnightFrank）最近發布的全球豪宅指數顯示了上述信息。

　　該機構調查的豪宅范圍為，全球37個被調查城市中房價最高的前5%的樓盤。該報告每季度發布一次。溫哥華已經連續5個季度位居榜首。不過，未來一季度這個高增長恐難以持續。加拿大不列顛哥倫比亞省政府7月宣布，從8月2日起對購買大溫哥華地區住宅的外國買家額外征收15%的物業轉讓稅。

　　溫哥華房價應聲暴跌，從7月均價140萬加元跌至110萬加元（約合566萬元人民幣）；從7月24日到8月21日下降17.6%。據溫哥華地產協會統計，有超過420個購房交易因新政而取消，總價值超過4億加元。但大溫哥華地產局（REBGV）統計，溫哥華的房地產買家中，海外買家僅占到5%~7%，并不算購房者主力。

　　無論如何，溫哥華的房價過山車可以被視為利用稅收政策為房價降溫的典型案例。

　　從該研究報告監測數據看，過去5年里，全球豪宅價格從2010年初接近10%的年增幅一路回落至2012年的低谷，房價漲幅一度低于2%。此后，在2013年下半年出現一波反彈，達到6%左右的增長水平，緊接著幾個季度跌落到4%左右。

　　根據全球各大城市房價漲幅的榜單，除溫哥華以外，房價上漲速度居前的城市還有上海、開普敦、多倫多、墨爾本和悉尼，這些城市均出現了兩位數的年增幅。

　　過去12個月（2015年6月~2016年6月）上海房價增幅為22.5%，而溫哥華在今年前6個月的漲幅即達到22.2%。上海過去半年的房價漲幅（15.7%）則與榜單第三位的開普敦過去一年的房價漲幅（16.1%）幾乎相當。

　　從更大的范圍考察榜單，房價年增幅超過5%的城市中，亞洲城市居多，從高到低有上海、東京、廣州、新加坡、首爾、北京和曼谷。

　　在負增長區間的10個城市中，出現不少歐洲城市，比如馬德里、維也納、倫敦、米蘭、巴黎和莫斯科。從中可以看出歐洲經濟缺乏動力，例如，英國“脫歐”公投帶來的一系列不穩定情緒把倫敦房價拉至負增長區間。另外，油價低位運行也讓俄羅斯經濟難以恢復。莫斯科房價在過去半年里劇烈下滑8.9%。

　　大洋洲和鄰近太平洋島嶼的房價年漲幅最高，達到11%；在加拿大幾個城市帶動下，北美洲房價漲幅為10%；同樣，由于開普敦的高房價，非洲的房價也攀升了9%，亞洲和中東地區的房價增長率分別為4%和3%；歐洲由于不少城市則出現負增長，總體房價漲幅為1%；俄羅斯和獨聯體國家則大幅下降5%。