首開集團25年深耕澳洲 創新設計在當地拿獎

　　悉尼城北18公里，新南威爾士州皮博區（Pymble）埃文路（Avon）1號公路邊的一處山坡上，有一棟頗具特色的小房子。這是首開集團澳寶公司首開林間項目（One Avon Pymble）的售樓處。首開林間高檔住宅項目去年底開始銷售，為當地消費者提供詩意棲居、漫步林間的高品質住宅，目前已銷售過半。

　　這是首開集團在澳洲諸多開發項目之一。自1991年開始，25年來，首開集團“走出去，融進去”，已在澳洲站穩陣腳。

　　最早將觸角伸向澳洲

　　近年來，不少國內的地產商開始到澳洲“掘金”。而作為北京老牌國企的首開集團，早在1991年就登陸澳洲。

　　上世紀80年代末，首開集團承接意大利政府與中國政府合作計劃的恩濟花園項目。“當時，我們被從國外引進的一些建材震住了，就有了走出去，向別人學習的想法。”首開集團一位負責人說。

　　1991年，首開集團所屬的澳寶公司開始在澳洲從事項目開發，并于1995年和1998年在悉尼先后建成京城大廈和寶華大廈，總建筑面積分別為1.6萬平方米和3.5萬平方米。

　　2009年，金融危機爆發以后，首開集團大膽地拿下首開國際大廈（The Quay）地塊。該項目位于澳大利亞悉尼的CBD南端、中國城中心地帶，為商住綜合體，地下4層，地上18層，總建筑面積約5萬平方米，共286套公寓。

　　2012年4月，項目開盤，銷售額超過2.3億澳元。如今，首開國際大廈項目已交付使用，這標志著首開集團境外業務已由過去幾年的傳統持有型物業經營，重新進入了房地產開發領域。

　　去年底，首開林間高檔住宅項目開盤，半年時間就已銷售過半。

　　目前，首開還有一個項目位于悉尼CBD的沙瑟街286號，未來將會成為當地高品質的酒店公寓綜合體，包括95套公寓住宅與160間酒店客房。

　　創新設計在當地拿獎

　　首開國際大廈目前已成為悉尼中國城區域的地標式建筑。走進這個鬧市邊的社區，地下一層就是一座大型超市，往上則是南北兩棟住宅塔樓。往窗外看，則能看見情人港的身影。坐落在住宅底座上的花園，雖然不大，但布局精巧，小橋流水，綠樹掩映，中間的燒烤臺，還可供居民在此歡聚燒烤。

　　據首開集團澳洲項目負責人介紹，首開國際大廈項目“L”形的樓體設計，將南北兩棟住宅塔樓朝東北方向打開，充分擴大視野和景觀，最大化公寓的采光和自然通風比例，極大提高了住宅的舒適度。這個方案獲得了“四星綠色設計認證”以及額外10%高度和容積率的獎勵。

　　在項目設計過程中，澳寶采用了很多優化措施以降低大樓交付使用后的運營成本，這包括盡量利用太陽能、安裝自動感應照明降低公共空間能耗；使用循環用水灌溉公共花園；住宅公共走廊設計使用自然采光和通風；熱水系統也實行集中供熱、分戶計量，減少浪費。低碳、人性化的設計為首開國際大廈贏得榮譽，去年7月，該項目獲得2015年澳洲規劃師協會綜合用途卓越獎。

　　“融進去”站穩陣腳

　　談到在澳洲開拓市場，首開談得更多的是“融進去”。

　　澳寶公司有16名員工，其中只有兩三名是首開集團派駐的人員，其他都是當地的聘用人員。公司開發的項目使用的材料都是由當地公司提供。

　　更多的，則是情感上、文化上的融入。

　　2015年10月23日，首開集團澳寶公司承建的北京花園項目正式獲得了由堪培拉市政府頒發的最終驗收證書，翻開了中澳文化交流歷史上嶄新的一頁。北京花園項目是北京市向其友城堪培拉捐建的一座具有中國特色的花園式園林景觀建筑。該項目坐落于堪培拉市中心格里芬（Griffin）湖畔，占地近1萬平方米，依坡傍水，典雅大方，是中國文化元素與澳大利亞自然風景的完美結合。作為兩市友誼的象征，此項目也為承建方澳寶公司贏得不少“人氣兒”。

　　在悉尼的首開國際大廈，一堵墻的故事也為人們津津樂道。首開國際大廈地塊在開發前是一個停車場，更早則是一個市場。上世紀80年代一場大火，市場燒得就剩下這堵墻。但這堵墻有一百多年歷史，在當地屬于文物。澳寶公司在設計過程中，將這堵墻巧妙地嵌入建筑中，這樣既照顧了消費者的需求，又為悉尼留住了歷史遺跡。

　　目前，首開的境外業務板塊正謀求進入資本市場，這將讓首開在澳洲走得更遠。