脫歐無礙英國樓市熱度 萬科等中國企業買入當地物業

英鎊下跌吸引了不少海外買家進入英國寫字樓市場。人民網資料圖片（伍振國/攝）

　　人民網北京9月7日電（盧志坤） 外界或許夸大了英國投票脫離歐盟的決定給當地經濟以及房地產市場帶來的影響。

　　這是房地產服務商第一太平戴維斯北京投資部助理董事王堯的觀點。他說，雖然英國在6月下旬投票脫離歐盟，但當地的房地產交易受到的沖擊依然較小，也并不會對經濟造成大的波動。主要在于，整個房地產的交易規模在整體經濟中的比重較低。王堯主要負責跨境交易。

　　王堯表示，在英國脫歐前，該行以及其他的幾大房地產服務商均有正在談判的交易，但脫歐決定對交易的影響有限。

　　他說，60%的交易并沒有受到影響，但30%左右的交易可能會重新評估交易價格，因為英鎊的大幅貶值使部分買家提出更低的報價。大概有10%的交易是因為脫歐而終止。

　　雖然英國民眾做出脫離歐盟的決定后當地的幾個房地產基金拋售了旗下的商用物業，但零售市場的基金市值僅占整個投資市場的5%左右。

　　但王堯表示，英國脫離歐盟的決定預計會對當地房地產租賃市場的租戶結構造成一些影響。隨著英國脫歐，一些跨國公司可能會考慮是否將此前設在倫敦的歐洲總部搬離英國，從而降低對英國寫字樓的需求。

　　英國脫歐預計會對銀行業造成較大的打擊，他們擔心可能會失去歐盟的“單一牌照”而考慮將歐洲總部遷往法國或是德國，但銀行業租戶的需求僅占倫敦中心總需求的5.5%左右。另外諸如保險等其他金融機構和專業服務商對寫字樓的需求或將穩定，這些行業普遍支持英國脫歐。

　　實際上，隨著英鎊下跌帶來的資產折價效應，以及英國當局下調利率將降低實際借貸成本，推升寫字樓等商用物業的投資回報水平，海外的投資者如今正在尋求進入英國房地產市場的機會。

　　據英國當地媒體昨日報道，萬科（000002.SZ，2202.HK）近期以1.15億英鎊(約合10.2億人民幣)的價格買入了英國的一棟寫字樓，物業面積約6671平方米，年租金回報率約4.3%。

　　萬科買入的寫字樓正是來自于英國脫歐公投后當地的一家房地產基金拋售的物業。脫歐帶來的不確定性導致眾多投資者紛紛要求收回贖回基金份額，地產基金不得不拋售商業地產籌集足夠資金滿足投資者的贖回需求。業界估計有50億英鎊的地產項目將重回市場。

　　萬科本次購入項目也是自英國脫歐公投以來中資企業在英國的第二樁商業地產項目。上周五上置集團（1207.HK）發布公告稱，將以8450萬英鎊（約合7.5億人民幣）的價格收購位于英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓，買賣雙方在當天正式交換合同。

　　中資企業并非唯一借助匯率優勢在脫歐公投后進入倫敦寫字樓市場的投資者。另據媒體報道，脫歐公投后美國富國銀行出資3億英鎊迅速拿下倫敦金融城核心區的一棟寫字樓，希望將其改造為新的歐洲總部，此外一位來自中東的私人投資者斥資9000萬英鎊買下了日本投行大和資本英國總部大樓，還有阿曼的一家投資基金也趁勢收購了英國保誠保險的總部大樓。

　　王堯稱，這些表現都很直觀。在脫歐公投之后，不管是房地產市場還是資本市場，很多機會性的投資人在這個時間點進行了一定的介入。