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  • 杭州限購后首拍市場依然高熱 五個冷門地塊均拍出高溢價

    作者:印夢怡 孫晨 徐叔競
    發布時間:2016-09-22 01:04:56
    來源: 錢江晚報

      昨天下午,作為杭州重啟“限購令”后的首次土地拍賣會,杭州推出蕭山、余杭5宗地塊試水市場。

      業內外共同關注的這場土拍會,關系著接下來杭州樓市的走勢。結果,蕭山市北宅地以20267元/m2的樓面價,刷新了蕭山區紀錄;蕭山新街24號地塊的競拍激戰3個多小時,才在傍晚6時許由中南以12690元/m2的樓面價競得,而24號地塊與25號地塊先后以323%和326%溢價率,刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄;余杭未來科技城加油站地塊以98837元/m2的樓面價出讓,也是讓人大呼意外。

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      樓面價刷新蕭山土地紀錄

      昨天下午1:30,錢江晚報記者趕到蕭山區招投標中心,只見參與競拍的房企規?胺Q“豪華”。記者現場了解到,作為首先出讓的24、25號新街姊妹宅地,共有廣宇、融科、萬科、濱江、龍湖、首開、中天、榮安、碧桂園等27家競買單位報名。而26號市北東單元地塊也同樣引來了綠九、港中旅、新城、順發、保利等16家報名房企。因現場人數超過預期,工作人員不得不另外加座。

      當主持人宣布起拍總價3.45億元、樓面起價僅為3000元/m2的蕭政儲出24號新街單元地塊開拍后,僅僅過了兩輪,該地塊溢價率已達100%。第18輪,中銳出價11.53億元時,樓面價已破萬。此時現場業內人士已感到驚訝,“難以想象,樓面價已經追平了周邊樓盤售價,這個價格以后誰來買單?”

      直到下午5:22,這場漫長的拍賣才終于畫上句號。最終由中南14.62億元奪下,樓面價12690元/平方米,溢價率323%,刷新了杭州宅地出讓最高溢價率紀錄。

      隨后,其姊妹地塊25號新街宅地,經過29輪報價,被陽光城以17.812億元總價奪下,樓面價12760.41元/m2,溢價率達326%,再次刷新紀錄。此時,窗外天已黑,現場業內人士開起玩笑,“下次土地出讓會要記得帶晚飯”。

      在這兩塊地所在的新街區域,去年合眾拿的地塊以2002元/m2的底價撿漏成交,前年融科東南海項目的地價為2082元/m2,相比之下,地價漲了近5倍。

      就在地塊出讓前,新街地塊的周邊在售樓盤已經有所動作。其東面的融科東南海項目上調了備案價到18880元/m2。該項目在今年初時成交均價僅8703元/m2,前八月的均價則在9500元/m2左右,但在本月成交均價已上升到11500元/m2。

      26號市北東單元地塊開拍時,時間已18:47,起拍價9億元,樓面起價為12000元/m2的26號市北東單元地塊,在首輪報價時,鄭州綠都出價14億元后,溢價率直接提到55%,樓面價達到18655元/m2。隨后經過四輪報價,便由港中旅以15.21億元總價競得,樓面價20267元/m2刷新了蕭山紀錄,溢價率69%。

      余杭崇賢地價亦進入萬字頭

      昨天下午,余政儲出[2016]34號崇賢沾橋地塊經過33輪報價,由27號競買人祥生以13.865億元總價競得,樓面價10325.9元/m2,溢價率150%。資料顯示,該地塊為住宅用地,周邊在售旭輝時代城、贊成杭家、佳源名城等樓盤。地塊出讓面積67133.3平方米,容積率1.1~2.0,體量約13.4萬平方米。

      高地價未來如何消化?業內人士分析,“可以通過適當降低容積率,可以打造排屋和高層相結合的高低配產品,提升品質。而且地塊東面又有河景,可以打造高溢價產品,將大幅提升項目的溢價能力。”

      讓人意外的是余杭未來科技城加油站地塊。經過73輪報價,由6號競買人中石化以13600.0萬元總價競得,樓面價達98837.21元/m2,溢價率高達1218%。不過,加油站地塊和住宅市場關系不大。

      為何一塊加油站地都能引來如此大陣仗的爭奪?業內人士分析:“該加油站地塊在未來科技城核心區,文二西路沿線,離阿里巴巴總部不遠,因為車流量巨大,即使地價就花了1.36億元,未來每年也可以達到5%的投資回報率。”

      非明星地塊,為何拍出高價

      限購后的首場土拍會為何如此熱鬧?現場一位資深業內人士向記者分析,“一方面由于今年下半年以來,杭州整體供地不多,開發商拿地難,存貨不多的房企為了補倉,外來房企想要戰略入杭,饑餓程度可以想象;另一方面,由于樓市持續升溫,不少房企的土地儲備即將耗盡,為了生存,拿地意愿也越來越強烈。”

      雙贏置業營銷機構老總章惠芳表示,當天出讓的這幾宗地,從地理位置來看都算不上明星地塊,但幾乎都拍出了萬元以上的樓面價,說明開發商依然看好杭州樓市的后市。開發商在拿地這件事上的焦慮心理,跟當下購房者搶房的焦慮心理,其實是一樣的。

      蕭山新街的兩宗地,因為起拍價只有3000元/m2,跟最后成交價相比,在數據上呈現出了“溢價300%”,其實因為最近幾個月市場環境迅速變化,房價增幅較大,而這次的土地起拍價仍然按照幾個月前甚至一年前的價格估算,沒有及時調整,所以并不是很精準。

      杭州透明售房研究院院長方張接表示:杭州樓市目前的態勢是庫存持續下降,目前的庫存去化周期只有6個月左右,供需平衡已經處于一個臨界點。今年以來的樓市這么熱鬧,開發商們賺得盆滿缽滿,手握大量現金,急需尋找下一個項目。而土地市場目前又是僧多粥少的局面,這就決定了拿地的競爭很激烈,拿地的價格不會低。(記者/ 印夢怡 孫晨 徐叔競)

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