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  • 北京樓市新政:專家稱個別區域二手房價將回落

    作者:張曉蘭
    發布時間:2016-10-02 10:34:07
    來源: 新京報

    (原標題:北京樓市新政首日未現捂盤惜售 個別樓盤公示信息不全)

    北京樓市新政首日:專家稱個別區域二手房價將回落
    昨日下午,北京樓市新政出臺首日,北京市住建委對在售中高端樓盤“香山四季”進行檢查。新京報記者 吳江 攝

    市住建委對房地產市場進行執法檢查,未發現捂盤惜售和哄抬房價行為;專家稱個別區域二手房價將回落

    新京報訊 (記者沙璐)北京“9·30樓市新政”實施首日,北京市住建委在國慶期間繼續對房地產市場進行執法檢查。檢查發現,房地產銷售市場較為平穩,未發現開發商捂盤惜售和哄抬房價等行為;僅有個別項目存在銷售現場公示信息不全、未向買受人明示相關文件等問題,已要求立即整改。

      個別項目銷售現場公示信息不全

    昨日,在北京市住建委主任徐賤云帶隊下,市住建委分組對海淀區萬柳書院、香山四季、大興區天恒世界集等八個在售項目,以及鏈家、我愛我家、麥田等七個中介門店進行了執法檢查。

    對于在售的房地產項目,檢查發現,新政實施效果明顯,房地產銷售市場較為平穩,未發現開發商捂盤惜售和哄抬房價等行為。

    不過,市住建委工作人員發現香山四季、萬柳書院等個別項目存在銷售現場公示信息不全、未向買受人明示相關文件等問題,目前,已要求其立即整改。

    在中介門店的檢查中,對二手房交易中存在的獨家代理等獨占房源信息的行為,責令其立即整改,同時要求中介機構不得發布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房價,嚴格落實資金監管制度。

    在萬柳書院銷售現場,徐賤云詢問了該項目相關情況,要求開發商嚴格落實新政,規范經營,主動維護市場秩序。在鏈家門店,他強調,住房是重大民生問題,房地產中介機構和人員應依法從事房地產經濟活動,對嚴重擾亂市場的違法違規行為,市住建委將嚴肅查處,維護群眾利益。

      通州一樓盤涉嫌捂盤惜售被停止網簽

    9月30日,市住建委還對位于通州運河核心區的京貿國際城項目進行了執法檢查,發現其存在捂盤惜售行為。市住建委已立即停止該項目網簽,對開發企業啟動資質核查;并將其涉嫌違規行為抄報國土、工商、地稅、金融等部門,移交相關部門進一步處理。

    此前,北京市住建委等部門組成聯合檢查組,對亦莊開發區國銳金頂、豐臺區公園懿府等房地產項目的銷售處進行專項檢查,發現國銳金頂和公園懿府兩項目,均涉嫌捂盤惜售。目前,市住建委已暫停其項目網簽,并對開發企業資質啟動動態核查機制。同時,項目對應的房地產開發企業所涉嫌的違規行為,也被抄報給國土、工商、地稅、金融等部門,移交相關部門進一步處理。

      ■ 現場

      個別中介現場未公示買賣合同

    昨天下午,記者跟隨市住建委執法檢查工作人員對香山四季、海淀區萬柳書院兩個在售項目,以及鏈家、我愛我家兩個中介門店進行了執法檢查。由于昨日是北京市《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》正式下發后首日,又是國慶假期第一天,在售樓盤項目和中介門店的顧客并不多,有樓盤銷售人員表示,新政對中高端樓盤影響較大。

    市住建委進行執法檢查時發現,鏈家西直門玉桃園路店存在“現場未公示買賣合同(經紀成交版)”的問題;我愛我家車公莊旗艦店由于店長不在,不能提供業務記錄,同時現場公示委托協議仍包含獨家代理的條款。

    對此,市住建委要求其立即整改,執法人員還出具了《執法詢問通知單》,要求繼續將相關資料提交進行檢查。

    鏈家西直門玉桃園路店店長告訴記者,新政實施后,對二手房銷售會有一定影響,以前二套房交易只認貸不認房,現在認房又認貸,還提高了首付比例。

    該店長稱,新政實施后我們二手房的月成交量可能會下降。同時,賣房客戶報價也會變得更加理性,愿意接受更長時間的換房周期,對房屋銷售價格也有商量的空間。

      個別在售樓盤公示信息不準確

    香山四季銷售均價在8萬元以上,屬于中高端樓盤項目。“上市房屋175套,套均面積200平米左右,每套住宅大多在2000萬元以上,目前銷售了10套。”據香山四季銷售人員介紹。

    不過,記者發現銷售商標記的“已售”情況并不準確,在其給客戶看的展示板上,“已售”便簽數量未達到10套。執法人員還指出,應該標明“已預訂”、“資格核驗”等情況,向銷售者公示的文件也不夠齊全。問題被指出后,銷售人員現場將其他銷售信息補貼上去。

    香山四季銷售人員還告訴記者,在“9·30新政”實施之后,對中高檔樓盤影響比較大,一些人可能會首付款不夠,或者采取繼續觀望的態度。“購買我們項目的大多是第二套,以一套近400平、價值3000萬左右的住房為例,以前客戶購買只要交1000萬左右的首付,新政后要多交1000多萬。”

    萬柳書院為北京著名的高端地產項目,銷售均價在14萬以上。目前的銷售率達到32.6%。執法人員指出,該項目存在公示所售房屋銷售情況信息表與建設交易網上不符的情況,并出具了《責令整改通知書》,要求立即整改。

      專家說法

      房價會止漲,成交量將下跌

    北京樓市新政對房價影響幾何?中經聯盟秘書長陳云峰認為,根據以往經驗,用信貸調控特別靈驗,提高10%的首付,就能減少20%的買房人。此次新政,估計有40%的買房人會被門檻擋住,這可以控制過熱的投資和透支性的需求。這次不光是北京,天津、蘇州等地也出臺了相應政策,這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。

    陳云峰認為,按此前每年的規模,到11月中之后,銀行信貸規模放完后不再放貸,加上首付提高,雙重疊加會給以北京為主的樓市降溫,房價馬上會止漲,盡管還會有一個特別小的慣性,因為市場對信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房,新政后房價會橫盤停下來,成交量會有大幅度下跌,四季度會有一個小的淡季。

      個別區域二手房價格將回落

    亞豪機構市場總監郭毅分析,該政策是針對有所抬頭的投資型購房客群,通過提高金融杠桿的方式,提高投資門檻的同時降低投資回報率,預計很快作用到樓市,造成新房和二手房市場的成交下降。

    “對比來看,該項政策對于二手房市場的打壓效果將更為顯著。由于二手房是根據評估價格決定貸款額度,而隨著今年二手房價格的快速上漲,實際成交價格的增速已經遠遠高于實際評估價格的漲幅,在本輪調控前,北京二手住宅的實際首付比例已經高達40%-60%,隨著政策的落地,這一比例可能達到50%-70%,這極大抑制二手購房需求,預計部分在今年漲速過快的區域,二手房價格將出現回落。”郭毅表示。

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