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  • 綠地上半年銷售1107億元 股權投資成利潤增長點

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    發布時間:2016-07-22 10:51:18
    來源: 人民網

    昨日,綠地控股(600606.SH,下稱“綠地”)發布2016年半年度業績快報。上半年,綠地實現營業收入1081.5億元,較上年同期增長25.57%,營業利潤64.1億元,較上年同期增長22%,加權平均凈資產收益率8.35%,同比保持升勢。

    綠地公告中稱,報告期內收入與利潤均取得一定增長,主要源于公司房地產業在報告期內已銷售的房地產項目竣工交付的增加,及公司建筑業 2015 年并購了貴州建工集團有限公司和報告期內并購了江蘇省建筑工程集團有限公司。

    值得注意的是,在今年上半年房地產行業回暖的情況下,綠地實現合同銷售金額1107.71億元,同比增長34%。

    雖然,綠地在房地產主業方面銷售持續增長,但是按照此前給出的2016全年3200億元合同銷售收入目標,綠地控股上半年僅達標34.62%。而且相比于千億房企而言,其差距逐漸拉大,碧桂園和恒大在今年上半年的銷售額分別達到1250億元和1418億元,而萬科上半年銷售業績已達1900億元。

    綠地控股董事長、總裁張玉良表示,未來將在在“銷售”和“土儲”兩端進一步聚焦核心重點城市:“將資源集中于一二線及省會城市,目前及下階段仍將是綠地的布局方向。新人口、新需求、新產業為區域中心城市輸送源源不斷的新需求,仍將形成最強有力的支撐”。

    聚焦一線及核心二線城市

    從新增土儲數據可見看出今年上半年綠地持續在一二線城市布局:1-6月,公司新增房地產項目儲備26個,權益土地面積約185.12萬平方米;權益計容建筑面積約486.08萬平方米。在國內項目中,優質的戰略性項目占據很大比重,一二線城市項目占比78%,住宅項目占比55%。

    而綠地上半年取得業績突破的地區也集中在一二線核心城市。例如,綠地總部、一線城市中的上海,綠地上半年在上海地區實現銷售面積51.67萬平方米,銷售金額 170.59億元,奪得區域總銷面積之冠。

    除了保持長三角的龍頭地位外,綠地也加大布局京津冀地區,張玉良明確表示將繼續加大對北京及北京城市群的投入。今年上半年綠地在京津冀地區獲取4宗土地,計容建筑面積64萬平方米,新增貨值約209億元,并簽約北京市中心核心地段舊改項目,至此綠地在京津冀地區已累計建設項目29個,總開發面積逾700萬平方米。

    在廣東地區,在上半年聯合低價摘得廣州市花都區495畝空港項目后,綠地下半年將重點發力廣東,并明確了年銷售目標300億的目標。

    除了住宅銷售市場外,怎樣盤活手中大量的商辦物業成為綠地急需破解的難題。繼去年年底與SOHO中國達成辦公短租的業務之后,今年上半年綠地發力創客中心的打造,試圖以創客經濟來帶動辦公項目。

    產業擴張成利潤增長點

    繼綠地剝離虧損較大的能源板塊后,綠地持續在基建、金融、消費三大產業擴張。

    綠地透露,上半年,金融板塊經營業績總體較好,利潤保持穩健增長。股權業務方面,參與了奇虎360私有化回歸、Wework投資、五礦金融重組等市場熱點項目。

    綠地內部人士表示,下半年將進一步創新金融模式:債權投資方面,將探索將類金融業務資產打包推向資本市場;股權投資方面將做強一二級市場投資聯動,并探索實施“并購重組+包裝上市”的業務模式;銀行、證券及保險等重點牌照獲取也有望獲得突破。

    此外,綠地在“大基建”方面的并購整合動作不斷。上半年,新進并購的貴州建工、江蘇省建,截止目前,上半年綠地基建產業新增項目數961個,項目總金額5,30億元,同比增長544%。

    張玉良認為,基建產業借力宏觀經濟增長,中期仍有極大拓展空間,“綠地的合作資源優勢、融資成本優勢和金融板塊協同發展優勢,均有利于我們把握行業機遇。”下一步,綠地基建產業的“重頭戲”將是進一步的“平臺整合、資源協同”,目標打造“中綠建”企業體系,從而進一步增強行業話語權與競爭力,提升產值及效益。

    此外,在“大消費”方面,綠地將繼續布局進口商品線下實體店,擴大上游海外直采規模,另一方面,綠地跨境電商業務正式起步,與上海青浦區合作設立跨境貿易基地,并迎來一批成長型跨境電商企業的入駐。下階段,以青浦跨境電商供應鏈平臺為載體,將形成有集聚力、競爭力的商業模式,引入優質資源,帶動自營品牌、采購規模及銷售業績的快速提升。

    “經過近兩年來的深度轉型調整,我們的產業布局顯著優化,經營質量逐季提升,為下階段發展帶來良好預期。”張玉良表示。

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