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  • 驚!西安買套房出租 到60歲都收不回來本金

    作者:
    發布時間:2016-08-09 09:09:49
    來源: 華商報

    核心提示: 中國房地產業協會旗下的房價行情平臺最新發布的數據顯示,西安7月的平均房租為23.07元/月/㎡,排在31個省會級城市的第22位。目前,北、上、廣是國內租房成本最高的三個地方,月租金分別達75.51、67.85和45.45元/㎡。與其他省會城市相比,西安的房租水平中等偏下。在西北五省中,西安略低于蘭州的28.67元/月/㎡,但比西寧、烏魯木齊和銀川的房租要高。

     

     

    中國房地產業協會旗下的房價行情平臺最新發布的數據顯示,西安7月的平均房租為23.07元/月/㎡,排在31個省會級城市的第22位。目前,北、上、廣是國內租房成本最高的三個地方,月租金分別達75.51、67.85和45.45元/㎡。與其他省會城市相比,西安的房租水平中等偏下。在西北五省中,西安略低于蘭州的28.67元/月/㎡,但比西寧、烏魯木齊和銀川的房租要高。

    該統計還顯示,目前雁塔區在西安各區(縣)里房租最高,平均單價26.66元/月/㎡,緊隨其后的是碑林區24.61元/月/㎡、蓮湖區21.99元/月/㎡和新城區21.86/月/㎡。未央區、長安區、灞橋區和戶縣等地的月租金在20元/㎡以內。

    23.07元/月/㎡是個啥概念?就是說你租100㎡的房子,每月需要花2307元。另據中國指數研究院監測,西安7月新建住宅均價為6551元/㎡,在不考慮稅費的情況下購買100㎡住房需655100元,按當月23.07元/月/㎡的房租計算,得到的租金回報率約為4.2%。一位30歲的投資者,現在買房后出租(假設未來房租不變),約23.7年可以“回本”。

    在西安買房后出租的“回本”時間雖然超過了20年,但相比國內多個房價快速上漲城市,這一租金回報率還算理想。華商記者了解到,目前北京、上海、廣州、深圳、杭州等地的租金回報率僅有3%左右,購房“回本”時間超過30年以上。也就是說,30歲買套房子后對外出租,到60歲退休還不一定能把購房本金收回來。

    據了解,西安房租收益的黃金年份在2008年左右,當時的回報率一度能達到8%-11%,隨后因房價漲幅超過房租增速造成收益回落。

    記者發現,4.2%的租金回報率雖然不及七、八年前的高峰期,不過與其他一些理財方式相比,買房出租的收益尚可。去年多次降息后,當前三年定存基準利率2.75%,五年定存各銀行普遍在3%左右;另據融360統計,7月銀行類理財產品平均收益不足4%、“寶寶”類理財降至3%以下,僅網貸產品的平均收益超過10%。

     

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