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  • 連降10個月 下半年或迎“庫存荒”

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    發布時間:2016-08-09 11:59:06
    來源: 信息時報

    日前,報告稱,2016年上半年全國70個城市積極去庫存,效果明顯,庫存規模繼續下滑,去庫存周期繼續加快。包括三大城市群在內的部分城市,存銷比數值遠遠小于8個月水平,體現出庫存嚴重不足的事實。此類 “庫存荒”現象,將使得此類城市下半年土地交易繼續活躍,進而吻合房企積極增加土地儲備和補庫存的需求。

      庫存連續10個月同比下降

      截至目前,監測的全國70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米,環比減少0.3%,同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規模,上半年庫存削減態勢明顯。平均計算,每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。另外,從同比數據看,這70個城市保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢,體現出較好的去庫存導向。部分城市在二季度快速從“去庫存”切換到“補庫存”戰略上來,土地市場交易大增。

     

      報告顯示,今年上半年,70個城市中,有44個城市庫存出現了同比下跌現象,體現出較好的去庫存效果。從排行榜可看出,庫存削減力度最大的5個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山,庫存面積同比降幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%?傮w上看,庫存削減力度大的城市,主要集中在三大城市群和福建等區域中。另外,從排行榜上看,70個城市中,有26個城市的庫存規模不降反升。其中同比增幅最大的5個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和?,同比增幅分別達69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為二三線城市,后續去庫存的壓力依然較大。

      20個城市面臨“庫存荒”

      報告顯示,6月份,70個城市新建商品住宅存銷比為11.0,這也意味著市場需要用11.0個月的時間就可以消化完這些庫存。依經驗判斷,14個月為存銷比的均衡值或合理值,因此存銷比小于14個月,基本上就可認為去庫存壓力不大,房價上漲和其有密切關聯。另外,自2015年8月以來,這70個城市去庫存周期就一直小于14個月,該狀態持續了11個月。預計今年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊,暗示房價上漲壓力依然較大。

      從區域結構看,去庫存周期小于14個月的城市,基本上位于三大城市群內。尤其是包括燕郊、昆山等四線熱點城市,去庫存周期甚至小于6個月水平,其補庫存迫切程度絲毫不遜于一二線重點城市。具體來看,有20個城市存銷比小于或等于8個月,包括合肥、南京、惠州、燕郊、蘇州、昆山、鄭州、杭州、珠海、南昌、東莞、固安、濟南、上海、廈門、佛山、大廠、南通、武漢和香河。此類城市存銷比偏小,已面臨“庫存荒”的問題。下半年補庫存動力強勁,進而將體現出供給側結構性改革的思路。

      嚴躍進表示,今年下半年去庫存思路將有轉變。部分城市繼續落實去庫存政策,而部分城市則需要積極補庫存。尤其是三大城市群中的很多城市,下半年土地市場勢必會比較活躍,進而吻合房企拿地或增加土地儲備的需求?紤]到抑制地價和房價的政策目標,下半年如何設計出一套更有效率的土地出讓制度,以及如何加大土地供應規模,成為地方相關政府需要考慮的內容。

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