房主賣房10年后反悔稱合同無效：手續不合法

原標題：賣房10年后反悔稱合同無效

　　本報訊（記者楊蔚）買了10年的房子一直過不了戶，無奈之下程先生將曾經的賣主魯某告上了法庭，沒想賣主卻當庭指出當初簽訂的房屋合同違背了法規，應屬無效，想反悔。昨悉，法院認定該房屋合同合法有效。

　　2004年8月，程先生看中了魯某位于武昌區一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價購買的，產權100%歸個人所有。但在當時，魯某手中只有剛剛辦好的房產證，單位還未來得及為其辦理土地證。

　　雖然兩證不齊，但由于程先生對該房的地段、戶型等都十分滿意，還是下定決心，同意以31.5萬元的價格買下這套房。很快，雙方簽訂購房合同，并在武昌區公證處公證。雙方在合同中約定，程先生先付25萬元購房款，余下的6.5萬元等到單位辦好土地證后，雙方攜兩證辦過戶時，程先生再補齊。

　　從魯某手中拿到房屋鑰匙和房產證后，程先生便和家人搬進了這套心儀已久的房子中，這一住就是10年，沒想過戶的事也拖了10年。

　　2012年，程先生偶然聽鄰居說起，房屋土地證已經辦下來了，于是趕緊聯系魯某，三番五次催著魯某去辦理過戶手續�？婶斈抽_始推脫，后來直接拒絕了程先生的要求。

　　幾年的“拉鋸戰”無果后，氣憤的程先生一紙訴狀將魯某告上法庭。

　　“房屋上市交易應該土地證、房產證齊全才能正式使用交易。”魯某認為，他和程先生當年簽房屋意向書時，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規定。

　　同時，魯某還找出了法律依據：《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》中明確規定“職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場。”魯某表示，當年賣房時沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規強制性規定，應當無效。

　　受理此案的法院明確表示，該房屋合同合法有效，并對魯某的說法認定無效。

　　法院認為，根據相關規定，起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。而該房屋已于2011年就獲批準并取得了土地使用權證，所以程先生和魯某簽訂的合法有效。

　　法院指出，魯某所說的“違反法律、行政法規的強制性規定”，相關規定中明確“強制性規定”，是指“效力性強制性規定”。而該合同是買賣雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規的效力性強制性規定，所以合同合法有效。魯某應按約協助程先生辦理過戶手續。