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  • 7月北京新房市場聚焦五環外 自住房交易量創年內新高

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    發布時間:2016-08-05 09:32:41
    來源: 新華網

      新華網北京8月3日電(胡碩)據偉業我愛我家集團數據中心統計,截止30日,2016年7月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽13281套,環比6月全月減少17.2%,同比去年7月減少5.1%;成交均價為33228元/平米,環比6月均價上漲7.7%。

        7月普通住宅成交量有小幅上漲,截止30日,交易量為4018套,較6月全月增長9.8%。

        自住型商品房則在7月迎來供應高峰和成交高峰,截止30日已成交1977套,環比6月全月大漲601.1%,創2016年以來自住房交易量新高。

        在別墅方面,7月份成交量有所減少,截止30日共成交712套,環比6月全月減少30.1%,但仍為年內次新高,同比去年7月也有110.7%的增長。

        據數據分析,造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓類產品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)交易量的回落,截止30日,7月公寓類產品交易量6574套,環比6月全月下降了40.7%。

        亞豪機構市場總監郭毅認為,6月商住成交的爆發式增長主要受到調控預期的刺激,而進入7月之后,由于商住購房需求被擠壓前置后曾出現一輪集中釋放,導致7月商住需求有所斷檔,因此成交出現下滑,預計未來幾個月商住成交收縮趨勢仍將繼續。

        新房市場聚焦五環外

        據分析,北京新房市場成交主要聚焦于五環外,且近幾個月來,公寓類產品、自住房和豪宅輪番成為新房市場成交的焦點,北京新房成交均價主要受成交結構的影響,波動較大。

        在區域分布上,截止30日,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多的是順義區,2509套;其次為門頭溝區,2029套;再次為房山區,1607套;大興區、昌平區也超過了1000套;其它各區均不足1000套,東、西城區不足50套。

        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,進入7月后,因全面限購傳言而攪動的市場理性逐步回歸,公寓類產品熱度下降,但交易量較歷史而言仍處高位,尤其是順義,公寓類產品交易量依然火爆。

        北京7月新盤供應減少

        亞豪君岳會統計數據顯示,7月北京商品住宅僅27個項目入市,相比上月減少5個。7月最后一周(7月25日-7月31日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)市場僅有兩個項目入市。全月新增供應套數4326套,環比減少180套。不過與此同時,7月商品住宅的供應面積達到41.8萬平方米,環比出現17%的上漲。

        亞豪機構市場總監郭毅分析,7月供應相比6月最為明顯的變化就是商住項目的減少,受到政策預期的刺激,催升6月多達18個商住項目入市,而7月則迅速下滑至8個。中大戶型純商住宅項目供應的快速補位,也使得7月在入市項目量與供應套數下滑的同時,供應面積卻出現環比上升,而7月,包括商住在內的商品住宅,套均供應面積達到97平方米,創下今年以來的新高。

        從未來供應趨勢來看,在目前北京住宅庫存不足、土地供應短缺背景之下,開發商在業績無憂的前提下,普遍放慢了銷售節奏,在下半年沒有新政策出臺的前提下,預計未來幾個月北京市場供應仍將保持低速運行的狀態,入市項目價格則會繼續上漲。

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